468 Rue NOTRE-DAME · Lanoraie
Valeur estimée
366 300 $
Autre · 1 673 $/m² · 218,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 368,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 201 600 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269195662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
52017269195662700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 18 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445 et 447, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-01-30 · 185 m · Vendu 615 000 $ (2 777 $/m²) 221,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 683 685 $ Poids 90 % |
| 2 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 166 m · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 613 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 507 440 $ Poids 76 % |
| 3 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 557 597 $ Poids 59 % |
| 4 | 30, rue Lise, Lanoraie 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 384 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −39 094 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 503 $ Poids 34 % |
| 5 | 19, rue Arpin, Lanoraie 2024-06-21 · 365 m · Vendu 488 000 $ (2 272 $/m²) 214,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 534 509 $ Poids 28 % |
| 6 | 244, rue Laroche Nord, Lanoraie 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 526 $/m²) 249,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 522 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 528 478 $ Poids 27 % |
| 7 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 166 m · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 878 $ Poids 24 % |
| 8 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 096 $ Poids 23 % |
| 9 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 855 551 $ Poids 20 % |
| 10 | 331, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-06-21 · 943 m · Vendu 365 000 $ (1 528 $/m²) 238,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 094 $ Poids 18 % |
| 11 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 572 110 $ Poids 16 % |
| 12 | 16 et 20, Hector-Desrosiers, Lanoraie 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 386 $/m²) 205,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 573 163 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.