471 Rue NOTRE-DAME · Lanoraie
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 97,7 m² · constr. 1970 · terrain 836,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,4 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 276 600 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269195858800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
52017269195858800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 39 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 116 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 639 744 $ Poids 94 % |
| 2 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 543 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 421 616 $ Poids 84 % |
| 3 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 484 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 380 510 $ Poids 82 % |
| 4 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 175 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 995 $ Poids 73 % |
| 5 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 518 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 353 748 $ Poids 73 % |
| 6 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 442 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 905 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 482 105 $ Poids 70 % |
| 7 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 106 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +41 665 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 843 $ Poids 70 % |
| 8 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 219 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 264 075 $ Poids 69 % |
| 9 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 208 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 929 $ Poids 69 % |
| 10 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 774 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 587 213 $ Poids 69 % |
| 11 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 766 m · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 998 $ Poids 68 % |
| 12 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 613 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −26 091 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 641 872 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.