470 Rue NOTRE-DAME · Lanoraie
Valeur estimée
416 500 $
Autre · 1 491 $/m² · 279,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 137,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,9 m²
Frontage
41 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 255 500 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269195904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
52017269195904400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 31 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 142 m · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 319 $ Poids 78 % |
| 2 | 30, rue Lise, Lanoraie 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 384 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +32 896 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 494 $ Poids 41 % |
| 3 | 244, rue Laroche Nord, Lanoraie 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 526 $/m²) 249,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 765 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 604 765 $ Poids 30 % |
| 4 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 142 m · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 419 517 $ Poids 25 % |
| 5 | 6, rue Lise, Lanoraie 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (2 291 $/m²) 301,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −25 085 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 735 120 $ Poids 19 % |
| 6 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +57 039 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 695 713 $ Poids 18 % |
| 7 | 331, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-06-21 · 966 m · Vendu 365 000 $ (1 528 $/m²) 238,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 500 254 $ Poids 14 % |
| 8 | 8 et 12, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 220 $/m²) 247,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +34 958 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 681 626 $ Poids 14 % |
| 9 | 30, rue Lise, Lanoraie 2024-04-24 · 1.0 km · Vendu 168 000 $ (667 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 200 203 $ Poids 13 % |
| 10 | 277, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2026-01-09 · 2.5 km · Vendu 995 000 $ (3 762 $/m²) 264,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 015 426 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.