3 Rue JEAN-BAPTISTE-NEVEU · Lanoraie
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 84,8 m² · constr. 2020 · terrain 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 281 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269198990800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
52017269198990800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 46 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 194 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 492 643 $ Poids 96 % |
| 2 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 220 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 379 675 $ Poids 96 % |
| 3 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 1 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 049 $ Poids 94 % |
| 4 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 195 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 433 205 $ Poids 93 % |
| 5 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 504 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 495 171 $ Poids 88 % |
| 6 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 544 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 532 645 $ Poids 87 % |
| 7 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 214 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 425 166 $ Poids 79 % |
| 8 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 256 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 600 976 $ Poids 78 % |
| 9 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 514 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −19 353 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 462 248 $ Poids 77 % |
| 10 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 528 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 612 $ Poids 68 % |
| 11 | 53, rue Rondeau, Lanoraie 2025-06-30 · 272 m · Vendu 310 000 $ (3 495 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 783 $ Poids 66 % |
| 12 | 32, rue José, Lanoraie 2025-05-21 · 198 m · Vendu 386 000 $ (4 568 $/m²) 84,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 494 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 426 969 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.