25 Rue GAGNON · Lanoraie
Valeur estimée
449 400 $
Autre · 3 928 $/m² · 114,4 m² · constr. 1981 · terrain 114 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
114 506,3 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 340 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269224499900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
52017269224499900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 45 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 658 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 467 $ Poids 74 % |
| 2 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 728 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 973 $ Poids 74 % |
| 3 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 936 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 452 460 $ Poids 67 % |
| 4 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 662 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 142 $ Poids 65 % |
| 5 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 928 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 402 122 $ Poids 63 % |
| 6 | 22, rue Lise, Lanoraie 2026-06-26 · 900 m · Vendu 442 500 $ (4 304 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 450 921 $ Poids 59 % |
| 7 | 15, rue Lise, Lanoraie 2026-04-17 · 968 m · Vendu 440 000 $ (4 211 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 458 905 $ Poids 56 % |
| 8 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 930 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 741 $ Poids 55 % |
| 9 | 7, rue Georges, Lanoraie 2026-06-30 · 962 m · Vendu 499 900 $ (4 915 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +31 213 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 514 921 $ Poids 54 % |
| 10 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 819 $ Poids 52 % |
| 11 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 725 203 $ Poids 52 % |
| 12 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 300 984 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.