23 Rue GAGNON · Lanoraie
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 107,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 323 100 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269290604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
52017269290604900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 57 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 439 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 396 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 420 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 439 504 $ Poids 86 % |
| 3 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 619 m · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 471 $ Poids 84 % |
| 4 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 390 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 449 $ Poids 81 % |
| 5 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 713 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 388 096 $ Poids 77 % |
| 6 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 497 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +39 670 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 295 $ Poids 68 % |
| 7 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 936 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 191 $ Poids 68 % |
| 8 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 372 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 545 $ Poids 67 % |
| 9 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 537 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +34 836 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 444 598 $ Poids 65 % |
| 10 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 838 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 700 971 $ Poids 64 % |
| 11 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 930 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 789 $ Poids 61 % |
| 12 | 34, rue Arpin, Lanoraie 2025-08-14 · 820 m · Vendu 380 000 $ (3 417 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 544 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.