44 Rue ROY · Lanoraie
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 144,1 m² · constr. 1958 · terrain 2 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 338 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 220 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269290778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
52017269290778300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 32 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 415 m · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 343 752 $ Poids 77 % |
| 2 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 217 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −36 843 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 512 853 $ Poids 65 % |
| 3 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 362 m · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −26 056 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 201 $ Poids 61 % |
| 4 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 724 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 750 $ Poids 60 % |
| 5 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 781 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 109 193 $ Poids 59 % |
| 6 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 687 m · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 489 760 $ Poids 59 % |
| 7 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 686 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +34 671 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 496 208 $ Poids 57 % |
| 8 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 804 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 167 $ Poids 55 % |
| 9 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 370 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +43 610 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 468 768 $ Poids 53 % |
| 10 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 902 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 321 019 $ Poids 52 % |
| 11 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 901 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 471 445 $ Poids 51 % |
| 12 | 42, rue Honoré-Beaugrand, Lanoraie 2025-06-02 · 790 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 567 857 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.