21 Rue GAGNON · Lanoraie
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 113,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 220 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269290922900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
52017269290922900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 20 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 415 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 367 921 $ Poids 92 % |
| 2 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 459 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 746 $ Poids 84 % |
| 3 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 588 m · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 249 $ Poids 81 % |
| 4 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 335 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 134 $ Poids 80 % |
| 5 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 383 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 258 $ Poids 78 % |
| 6 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 722 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 469 $ Poids 74 % |
| 7 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 671 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 308 018 $ Poids 65 % |
| 8 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 763 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 299 181 $ Poids 65 % |
| 9 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 923 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 614 $ Poids 64 % |
| 10 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 732 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −9 318 $ | 79 094 $ Poids 64 % |
| 11 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 961 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 485 $ Poids 63 % |
| 12 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 678 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −22 805 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 731 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.