52 Rue ROY · Lanoraie
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 130,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 089,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 332 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269291291200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
52017269291291200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 65 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 750 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 728 $ Poids 74 % |
| 2 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 658 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 540 186 $ Poids 74 % |
| 3 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 424 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 823 $ Poids 74 % |
| 4 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 800 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 104 053 $ Poids 74 % |
| 5 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 811 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 383 268 $ Poids 71 % |
| 6 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 472 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 792 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 480 892 $ Poids 71 % |
| 7 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 469 m · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −49 787 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 500 674 $ Poids 68 % |
| 8 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 916 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 451 221 $ Poids 59 % |
| 9 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 663 m · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 539 742 $ Poids 58 % |
| 10 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 411 615 $ Poids 57 % |
| 11 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 069 $ Poids 53 % |
| 12 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 916 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 412 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.