49 Rue ROY · Lanoraie
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 77,2 m² · constr. 1992 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 227 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269291823800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
52017269291823800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 28 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 496 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 406 502 $ Poids 81 % |
| 2 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 475 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 314 766 $ Poids 80 % |
| 3 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 564 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 409 686 $ Poids 79 % |
| 4 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 503 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 694 $ Poids 79 % |
| 5 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 331 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 233 908 $ Poids 77 % |
| 6 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 477 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 357 475 $ Poids 66 % |
| 7 | 76, rue Rondeau, Lanoraie 2025-09-23 · 583 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 447 785 $ Poids 65 % |
| 8 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 776 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 512 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 477 038 $ Poids 64 % |
| 9 | 88, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-20 · 561 m · Vendu 380 000 $ (5 413 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 158 $ Poids 63 % |
| 10 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 775 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 421 862 $ Poids 60 % |
| 11 | 126, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-02 · 672 m · Vendu 1 250 000 $ (17 857 $/m²) 70 m² · constr. 1956 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +64 286 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 555 114 $ Poids 58 % |
| 12 | 32, rue José, Lanoraie 2025-05-21 · 490 m · Vendu 386 000 $ (4 568 $/m²) 84,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 494 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 365 221 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.