37 Rue MARTIN-BIRON · Lanoraie
Valeur estimée
612 700 $
Autre · terrain 524 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 569,9 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 400 $
Rôle antérieur 874 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269357421600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
824 600 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
874 200 $
ID provincial
52017269357421600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 78 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 22 % |
| 2 | 115, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 438 800 $ Ajust. marché +17 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 615 $ Poids 19 % |
| 3 | 110, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 18 % |
| 4 | 106, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 18 % |
| 5 | 26, rue Roy, Lanoraie 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 143 402 $ (1 059 $/m²) 135,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 167 $ Poids 18 % |
| 6 | 126, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 381 000 $ Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 262 $ Poids 17 % |
| 7 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 16 % |
| 8 | 220, rue Eugène-U.-Piché, Lanoraie 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 16 % |
| 9 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 16 % |
| 10 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 16 % |
| 11 | 122, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 362 900 $ Ajust. marché +33 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 527 $ Poids 15 % |
| 12 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 996 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.