GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
454 400 $
Terrain · terrain 815 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
815 518,8 m²
Frontage
793,9 m
CUBF
9212
Usage
Réserve pour la protection de la faune
Valeur au rôle 2026 — composition
131 100 $
Rôle antérieur 94 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269538384000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
52017269538384000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 47 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-03-26 · 2.6 km · Vendu 610 000 $ (2 052 $/m²) 297,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 706 $ Poids 2 % |
| 2 | 115, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-04-07 · 3.9 km · Vendu 438 800 $ Ajust. marché +17 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 615 $ Poids 0 % |
| 3 | 110, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-04-14 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 0 % |
| 4 | 126, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2025-11-04 · 3.9 km · Vendu 381 000 $ Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 262 $ Poids 0 % |
| 5 | 106, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-04-02 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 0 % |
| 6 | 122, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2025-09-17 · 3.9 km · Vendu 362 900 $ Ajust. marché +33 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 527 $ Poids 0 % |
| 7 | 220, rue Eugène-U.-Piché, Lanoraie 2026-03-13 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 0 % |
| 8 | 95, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2025-07-16 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 048 $ Poids 0 % |
| 9 | 102, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2025-06-12 · 3.9 km · Vendu 359 600 $ Ajust. marché +29 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 294 $ Poids 0 % |
| 10 | 98, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2025-04-22 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 888 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, rue des Sœurs-de-la-Providence, Lanoraie 2025-06-06 · 4.0 km · Vendu 536 660 $ Ajust. marché +44 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 975 $ Poids 0 % |
| 12 | 160, rue Eugène-U.-Piché, Lanoraie 2026-06-18 · 4.1 km · Vendu 448 200 $ Ajust. marché +5 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 852 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.