549 Rang PETIT-BOIS-D'AUTRAY · Lanoraie
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 152,5 m² · constr. 1974 · terrain 4 817 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 817 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 284 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269756800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
52017269756800100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±101.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 51 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Montée D'Autray, Lanoraie 2024-11-07 · 2.4 km · Vendu 332 500 $ (2 279 $/m²) 145,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 391 582 $ Poids 3 % |
| 2 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 2.8 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 592 456 $ Poids 1 % |
| 3 | 174, rang du Cavreau, Lanoraie 2025-09-29 · 3.9 km · Vendu 785 000 $ (5 286 $/m²) 148,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 789 812 $ Poids 0 % |
| 4 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 4.0 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +74 286 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 903 095 $ Poids 0 % |
| 5 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 4.3 km · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 884 363 $ Poids 0 % |
| 6 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 4.4 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 460 190 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.