3 Rue MEUNIER · Lanoraie
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 152,4 m² · constr. 2022 · terrain 3 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 517,5 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 350 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269797177100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
52017269797177100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±100.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
533 426 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 68 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Montée D'Autray, Lanoraie 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 332 500 $ (2 279 $/m²) 145,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 438 018 $ Poids 5 % |
| 2 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 2.7 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 653 131 $ Poids 2 % |
| 3 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 4.2 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 549 128 $ Poids 0 % |
| 4 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 4.1 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +73 981 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 996 390 $ Poids 0 % |
| 5 | 174, rang du Cavreau, Lanoraie 2025-09-29 · 4.2 km · Vendu 785 000 $ (5 286 $/m²) 148,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 879 823 $ Poids 0 % |
| 6 | 330, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-11-17 · 4.4 km · Vendu 750 000 $ (5 081 $/m²) 147,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 906 609 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.