10 Rue FORGERON · Lanoraie
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 184,3 m² · constr. 2021 · terrain 4 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 611,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 361 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269798395500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
52017269798395500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
533 426 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 73 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, montée d'Autray, Lanoraie 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 450 500 $ (2 140 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −28 036 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 473 195 $ Poids 6 % |
| 2 | 14, rue Bergeron, Lanoraie 2024-12-03 · 2.8 km · Vendu 507 000 $ (3 303 $/m²) 153,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +50 865 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 705 813 $ Poids 1 % |
| 3 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 4.2 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +49 855 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 600 597 $ Poids 0 % |
| 4 | 174, rang du Cavreau, Lanoraie 2025-09-29 · 4.3 km · Vendu 785 000 $ (5 286 $/m²) 148,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +94 623 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 960 213 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.