99 Rue ALBERT · Lanoraie
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 126,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 653,1 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 204 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269880630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
52017269880630000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 27 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Montée d'Autray, Lanoraie 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 337 000 $ (2 998 $/m²) 112,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 454 889 $ Poids 3 % |
| 2 | 59, Montée D'Autray, Lanoraie 2024-11-07 · 2.4 km · Vendu 332 500 $ (2 279 $/m²) 145,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 861 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 342 347 $ Poids 2 % |
| 3 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +43 774 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 442 992 $ Poids 0 % |
| 4 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +49 102 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 983 $ Poids 0 % |
| 5 | 354, Grande Côte E, Lanoraie 2025-08-15 · 4.3 km · Vendu 780 000 $ (6 089 $/m²) 128,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 762 451 $ Poids 0 % |
| 6 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +34 644 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 441 489 $ Poids 0 % |
| 7 | 174, rang du Cavreau, Lanoraie 2025-09-29 · 4.4 km · Vendu 785 000 $ (5 286 $/m²) 148,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −57 355 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 721 885 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.