604 Rang PETIT-BOIS-D'AUTRAY · Lanoraie
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 104,3 m² · constr. 1990 · terrain 4 989,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 989,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 371 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269887794000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
52017269887794000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 62 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Montée d'Autray, Lanoraie 2024-05-24 · 2.7 km · Vendu 337 000 $ (2 998 $/m²) 112,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 421 159 $ Poids 1 % |
| 2 | 569, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-08-15 · 3.0 km · Vendu 349 000 $ (4 068 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +37 625 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 445 109 $ Poids 1 % |
| 3 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 465 703 $ Poids 0 % |
| 4 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 564 $ Poids 0 % |
| 5 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 604 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.