584 Rang PETIT-BOIS-D'AUTRAY · Lanoraie
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 105,8 m² · constr. 1960 · terrain 4 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 646 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 225 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269892389900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
52017269892389900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 26 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Montée d'Autray, Lanoraie 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 337 000 $ (2 998 $/m²) 112,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 423 407 $ Poids 2 % |
| 2 | 569, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ (4 068 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +40 676 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 395 810 $ Poids 2 % |
| 3 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 412 189 $ Poids 0 % |
| 4 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 658 $ Poids 0 % |
| 5 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 194 298 $ Poids 0 % |
| 6 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 4.3 km · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 211 022 $ Poids 0 % |
| 7 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 423 612 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.