578 Rang PETIT-BOIS-D'AUTRAY · Lanoraie
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 95,8 m² · constr. 1974 · terrain 5 751,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 751,8 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 210 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
269892703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
52017269892703100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 22 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ (4 068 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 399 902 $ Poids 3 % |
| 2 | 99, Montée d'Autray, Lanoraie 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 337 000 $ (2 998 $/m²) 112,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 601 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 408 416 $ Poids 2 % |
| 3 | 497, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-07-18 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 420 200 $ Poids 0 % |
| 4 | 457, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-25 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1830 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 027 $ Poids 0 % |
| 5 | 3227, rue Valois, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 4.3 km · Vendu 194 000 $ (1 940 $/m²) 100 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 214 902 $ Poids 0 % |
| 6 | 9350, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 591 $/m²) 110 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 843 $ Poids 0 % |
| 7 | 395, Grande Côte, Lanoraie 2024-07-16 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (3 464 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 432 190 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.