460 Rue SAINTE-MARIE · Lanoraie
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 199 m² · constr. 1965 · terrain 991,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,5 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 396 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279104014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
52017279104014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 78 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 529 394 $ Poids 58 % |
| 2 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 426 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +56 368 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 606 064 $ Poids 56 % |
| 3 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 549 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +39 663 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 387 $ Poids 48 % |
| 4 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 424 m · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +61 168 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 567 425 $ Poids 40 % |
| 5 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +52 847 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 480 267 $ Poids 21 % |
| 6 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 57 m · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +51 758 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 184 569 $ Poids 21 % |
| 7 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie −32 712 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 813 822 $ Poids 21 % |
| 8 | 68, rue José, Lanoraie 2024-10-31 · 632 m · Vendu 442 400 $ (2 753 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 253 $ · Ajust. superficie +52 719 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 540 132 $ Poids 20 % |
| 9 | 196, Rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2024-04-22 · 444 m · Vendu 480 000 $ (2 895 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +48 058 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 593 749 $ Poids 15 % |
| 10 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −52 799 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 875 $ Poids 15 % |
| 11 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −20 001 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 557 485 $ Poids 14 % |
| 12 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 546 373 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.