464 Rue SAINTE-MARIE · Lanoraie
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 89,4 m² · constr. 1956 · terrain 977,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 289 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279104285600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
52017279104285600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 53 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 139 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 614 800 $ Poids 92 % |
| 2 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 217 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 490 $ Poids 90 % |
| 3 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 312 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 555 $ Poids 88 % |
| 4 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 460 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 753 $ Poids 87 % |
| 5 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 345 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 251 861 $ Poids 85 % |
| 6 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 235 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 368 908 $ Poids 84 % |
| 7 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 627 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 401 537 $ Poids 81 % |
| 8 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 648 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 034 $ Poids 76 % |
| 9 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 767 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 418 $ Poids 74 % |
| 10 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 299 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 983 $ Poids 73 % |
| 11 | 53, rue Rondeau, Lanoraie 2025-06-30 · 350 m · Vendu 310 000 $ (3 495 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 330 622 $ Poids 67 % |
| 12 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 420 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 537 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.