470 Rue SAINTE-MARIE · Lanoraie
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 67,6 m² · constr. 1955 · terrain 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 242 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279104468800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
52017279104468800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 22 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue José, Lanoraie 2025-12-24 · 411 m · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 174 $ Poids 74 % |
| 2 | 42, rue José, Lanoraie 2026-07-03 · 373 m · Vendu 329 000 $ (5 595 $/m²) 58,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 320 719 $ Poids 71 % |
| 3 | 40, rue Émile, Lanoraie 2025-08-21 · 439 m · Vendu 399 000 $ (5 700 $/m²) 70 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 385 208 $ Poids 69 % |
| 4 | 60, rue Deschamps, Lanoraie 2026-04-21 · 484 m · Vendu 385 000 $ (6 592 $/m²) 58,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 456 $ Poids 65 % |
| 5 | 88, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-20 · 723 m · Vendu 380 000 $ (5 413 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 389 175 $ Poids 64 % |
| 6 | 76, rue Rondeau, Lanoraie 2025-09-23 · 575 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 974 $ Poids 63 % |
| 7 | 62, rue Deschamps, Lanoraie 2026-03-25 · 515 m · Vendu 375 000 $ (6 421 $/m²) 58,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 676 $ Poids 63 % |
| 8 | 62, rue Deschamps, Lanoraie 2026-01-26 · 505 m · Vendu 374 900 $ (6 420 $/m²) 58,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 698 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 401 637 $ Poids 61 % |
| 9 | 126, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-10-02 · 924 m · Vendu 1 250 000 $ (17 857 $/m²) 70 m² · constr. 1956 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 338 149 $ Poids 54 % |
| 10 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 441 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −29 450 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 762 $ Poids 43 % |
| 11 | 15, rue Champagne, Lanoraie 2024-12-11 · 398 m · Vendu 215 000 $ (2 994 $/m²) 71,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 451 $ Poids 42 % |
| 12 | 68, rue Louise, Lanoraie 2025-03-26 · 554 m · Vendu 320 000 $ (5 451 $/m²) 58,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 121 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.