472 Rue SAINTE-MARIE · Lanoraie
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 96,1 m² · constr. 1950 · terrain 877 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 241 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279105550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
52017279105550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 38 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 85 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 620 811 $ Poids 96 % |
| 2 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 645 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 417 745 $ Poids 81 % |
| 3 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 592 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 377 161 $ Poids 74 % |
| 4 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 216 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 970 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 149 $ Poids 73 % |
| 5 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 501 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 845 $ Poids 72 % |
| 6 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 317 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 580 $ Poids 72 % |
| 7 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 313 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 261 720 $ Poids 72 % |
| 8 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 815 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 079 $ Poids 69 % |
| 9 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 284 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −30 009 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 708 $ Poids 67 % |
| 10 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 236 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 384 206 $ Poids 66 % |
| 11 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 585 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 323 662 $ Poids 66 % |
| 12 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 777 m · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 97 245 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.