476 Rue SAINTE-MARIE · Lanoraie
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 204,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 300 $
Rôle antérieur 521 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279105773600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
521 800 $
ID provincial
52017279105773600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 82 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −32 972 $ | 564 591 $ Poids 54 % |
| 2 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 343 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +66 215 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 615 912 $ Poids 51 % |
| 3 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 825 984 $ Poids 20 % |
| 4 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 176 m · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +67 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 411 $ Poids 19 % |
| 5 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 597 074 $ Poids 17 % |
| 6 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −44 865 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 809 $ Poids 15 % |
| 7 | 196, Rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2024-04-22 · 358 m · Vendu 480 000 $ (2 895 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +56 454 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 602 145 $ Poids 13 % |
| 8 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 652 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.