478 Rue SAINTE-MARIE · Lanoraie
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 88 m² · constr. 1956 · terrain 737,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 294 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279105895700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
52017279105895700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 43 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 212 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 382 $ Poids 92 % |
| 2 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 313 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 624 $ Poids 91 % |
| 3 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 20 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 610 593 $ Poids 90 % |
| 4 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 266 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 249 801 $ Poids 89 % |
| 5 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 232 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 365 712 $ Poids 87 % |
| 6 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 537 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 764 $ Poids 86 % |
| 7 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 650 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 398 150 $ Poids 78 % |
| 8 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 661 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 150 $ Poids 78 % |
| 9 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 299 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 927 $ Poids 75 % |
| 10 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 860 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 101 $ Poids 69 % |
| 11 | 53, rue Rondeau, Lanoraie 2025-06-30 · 363 m · Vendu 310 000 $ (3 495 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 328 175 $ Poids 67 % |
| 12 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 502 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 212 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.