21 Rue JOSE · Lanoraie
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 79,6 m² · constr. 1972 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 282 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279106032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
52017279106032400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 38 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 129 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 374 582 $ Poids 94 % |
| 2 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 110 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 435 736 $ Poids 94 % |
| 3 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 208 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 040 $ Poids 93 % |
| 4 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 184 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 237 440 $ Poids 86 % |
| 5 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 555 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 844 $ Poids 84 % |
| 6 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 467 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 435 377 $ Poids 84 % |
| 7 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 194 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 590 $ Poids 77 % |
| 8 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 437 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 389 562 $ Poids 74 % |
| 9 | 76, rue Rondeau, Lanoraie 2025-09-23 · 495 m · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 050 $ Poids 64 % |
| 10 | 32, rue José, Lanoraie 2025-05-21 · 146 m · Vendu 386 000 $ (4 568 $/m²) 84,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 494 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 370 702 $ Poids 62 % |
| 11 | 4, rue Georges, Lanoraie 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 456 $/m²) 79,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 177 696 $ Poids 62 % |
| 12 | 32A, rue José, Lanoraie 2025-05-15 · 157 m · Vendu 397 000 $ (4 698 $/m²) 84,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 477 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 381 266 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.