487 Rue NOTRE-DAME · Lanoraie
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 138,7 m² · constr. 1945 · terrain 3 161,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 161,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 401 600 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279106888400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
52017279106888400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 68 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 211 m · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 279 858 $ Poids 82 % |
| 2 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 365 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 526 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 461 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +4 659 $ | 102 537 $ Poids 79 % |
| 4 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 570 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 680 $ Poids 72 % |
| 5 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 601 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 463 588 $ Poids 69 % |
| 6 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 609 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 298 144 $ Poids 66 % |
| 7 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 336 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +33 919 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 459 077 $ Poids 63 % |
| 8 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 738 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 486 196 $ Poids 62 % |
| 9 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 711 m · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 479 924 $ Poids 59 % |
| 10 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 281 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 087 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 465 362 $ Poids 58 % |
| 11 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 924 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 493 $ Poids 54 % |
| 12 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 175 m · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −34 635 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 621 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.