11 Rue JEAN-BAPTISTE-NEVEU · Lanoraie
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 108 m² · constr. 2019 · terrain 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 394 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279107308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
52017279107308900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 70 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 255 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 440 943 $ Poids 92 % |
| 2 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 460 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 437 270 $ Poids 90 % |
| 3 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 222 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 658 843 $ Poids 84 % |
| 4 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 619 m · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 847 $ Poids 84 % |
| 5 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 615 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 827 $ Poids 82 % |
| 6 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 228 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +42 074 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 670 699 $ Poids 73 % |
| 7 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 723 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 850 $ Poids 72 % |
| 8 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 319 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −21 177 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 981 $ Poids 70 % |
| 9 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 730 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 747 067 $ Poids 69 % |
| 10 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 958 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 440 423 $ Poids 66 % |
| 11 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 545 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +36 772 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 516 128 $ Poids 63 % |
| 12 | 34, rue Arpin, Lanoraie 2025-08-14 · 662 m · Vendu 380 000 $ (3 417 $/m²) 111,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 911 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.