15 Rue JEAN-BAPTISTE-NEVEU · Lanoraie
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 102,5 m² · constr. 2020 · terrain 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 298 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279107458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
52017279107458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 53 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 476 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 427 958 $ Poids 89 % |
| 2 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 215 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 654 170 $ Poids 85 % |
| 3 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 610 m · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 258 $ Poids 83 % |
| 4 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 231 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 646 981 $ Poids 82 % |
| 5 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 625 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 507 $ Poids 78 % |
| 6 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 264 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 431 046 $ Poids 78 % |
| 7 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 560 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 505 068 $ Poids 75 % |
| 8 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 739 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 730 943 $ Poids 67 % |
| 9 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 973 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 431 945 $ Poids 64 % |
| 10 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 723 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 555 $ Poids 63 % |
| 11 | 471, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-04-28 · 194 m · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 590 $ Poids 61 % |
| 12 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 54 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 095 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.