23 Rue JEAN-BAPTISTE-NEVEU · Lanoraie
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 92,1 m² · constr. 2020 · terrain 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 308 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279107756100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
52017279107756100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
436 454 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 58 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 190 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 622 914 $ Poids 95 % |
| 2 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 590 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 479 908 $ Poids 85 % |
| 3 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 89 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 791 $ Poids 84 % |
| 4 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 213 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 514 062 $ Poids 84 % |
| 5 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 273 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 394 956 $ Poids 83 % |
| 6 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 583 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 447 $ Poids 78 % |
| 7 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 222 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 449 873 $ Poids 77 % |
| 8 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 584 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 525 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 515 425 $ Poids 73 % |
| 9 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 263 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 441 102 $ Poids 68 % |
| 10 | 53, rue Rondeau, Lanoraie 2025-06-30 · 329 m · Vendu 310 000 $ (3 495 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 540 $ Poids 66 % |
| 11 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 926 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 642 744 $ Poids 66 % |
| 12 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 507 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 212 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 406 188 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.