4 Rue JEAN-BAPTISTE-NEVEU · Lanoraie
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 88,6 m² · constr. 2021 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 278 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279108364300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
52017279108364300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 50 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 51 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +1 248 $ | 276 889 $ Poids 91 % |
| 2 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 270 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 389 380 $ Poids 91 % |
| 3 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 244 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 506 243 $ Poids 91 % |
| 4 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 279 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 612 396 $ Poids 89 % |
| 5 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 246 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 441 882 $ Poids 86 % |
| 6 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 552 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 473 686 $ Poids 84 % |
| 7 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 595 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 543 474 $ Poids 83 % |
| 8 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 539 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 508 014 $ Poids 82 % |
| 9 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 265 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 435 287 $ Poids 75 % |
| 10 | 53, rue Rondeau, Lanoraie 2025-06-30 · 321 m · Vendu 310 000 $ (3 495 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 424 $ Poids 68 % |
| 11 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 938 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 631 951 $ Poids 65 % |
| 12 | 32, rue José, Lanoraie 2025-05-21 · 249 m · Vendu 386 000 $ (4 568 $/m²) 84,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 494 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 437 579 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.