16 Rue JEAN-BAPTISTE-NEVEU · Lanoraie
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 85,6 m² · constr. 2019 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 283 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279108742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
52017279108742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 45 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 251 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 492 540 $ Poids 95 % |
| 2 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 292 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 379 600 $ Poids 94 % |
| 3 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 76 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge −1 248 $ | 269 979 $ Poids 94 % |
| 4 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 256 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 435 032 $ Poids 91 % |
| 5 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 578 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 495 091 $ Poids 84 % |
| 6 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 613 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 534 925 $ Poids 84 % |
| 7 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 249 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 245 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 603 380 $ Poids 81 % |
| 8 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 285 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 425 088 $ Poids 78 % |
| 9 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 589 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 461 939 $ Poids 76 % |
| 10 | 53, rue Rondeau, Lanoraie 2025-06-30 · 346 m · Vendu 310 000 $ (3 495 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 181 $ Poids 66 % |
| 11 | 47, rue Emile, Lanoraie 2025-09-26 · 594 m · Vendu 380 000 $ (4 750 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 512 $ Poids 65 % |
| 12 | 32, rue José, Lanoraie 2025-05-21 · 262 m · Vendu 386 000 $ (4 568 $/m²) 84,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 494 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 426 866 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.