83 Rue JEAN-BAPTISTE-NEVEU · Lanoraie
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 97,4 m² · constr. 2022 · terrain 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 323 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279109522800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
52017279109522800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 64 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 360 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 638 843 $ Poids 90 % |
| 2 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 582 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 497 220 $ Poids 82 % |
| 3 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 487 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 421 682 $ Poids 81 % |
| 4 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 546 m · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 857 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 132 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge +2 496 $ | 291 086 $ Poids 71 % |
| 6 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 329 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −26 526 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 639 066 $ Poids 70 % |
| 7 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 336 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 888 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 409 551 $ Poids 68 % |
| 8 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 326 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +40 784 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 534 513 $ Poids 68 % |
| 9 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 704 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 398 865 $ Poids 65 % |
| 10 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 662 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 050 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 550 $ Poids 63 % |
| 11 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 325 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 461 975 $ Poids 61 % |
| 12 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 561 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 229 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 534 729 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.