71 Rue JEAN-BAPTISTE-NEVEU · Lanoraie
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 101 m² · constr. 2023 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 298 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279109980000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
52017279109980000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 53 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 528 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 418 $ Poids 86 % |
| 2 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 328 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 649 662 $ Poids 86 % |
| 3 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 512 m · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 552 $ Poids 85 % |
| 4 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 342 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 651 587 $ Poids 77 % |
| 5 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 621 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 508 174 $ Poids 75 % |
| 6 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 727 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 965 $ Poids 72 % |
| 7 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 376 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 428 347 $ Poids 71 % |
| 8 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 135 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge +3 744 $ | 297 632 $ Poids 62 % |
| 9 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 846 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 546 $ Poids 61 % |
| 10 | 471, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-04-28 · 325 m · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 711 $ Poids 60 % |
| 11 | 30, rue Richard, Lanoraie 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 435 224 $ Poids 58 % |
| 12 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 354 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 423 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 418 837 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.