480 Rue SAINTE-MARIE · Lanoraie
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 94 m² · constr. 1935 · terrain 920,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 351 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279115017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
52017279115017300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 63 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 2 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 97 % |
| 2 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 655 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 412 665 $ Poids 82 % |
| 3 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 217 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 987 $ Poids 79 % |
| 4 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 256 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 258 630 $ Poids 78 % |
| 5 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 317 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 184 $ Poids 78 % |
| 6 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 550 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 861 $ Poids 75 % |
| 7 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 236 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 379 411 $ Poids 72 % |
| 8 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 591 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 372 765 $ Poids 68 % |
| 9 | 63, rue Cayer, Lanoraie 2026-04-28 · 876 m · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 603 $ Poids 68 % |
| 10 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 664 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 796 $ Poids 65 % |
| 11 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 303 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 385 025 $ Poids 64 % |
| 12 | 53, rue Rondeau, Lanoraie 2025-06-30 · 368 m · Vendu 310 000 $ (3 495 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 860 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.