482 Rue SAINTE-MARIE · Lanoraie
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 117 m² · constr. 1930 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 349 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279115128700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
52017279115128700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 45 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 307 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 395 489 $ Poids 94 % |
| 2 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 299 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 514 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 408 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 87 525 $ Poids 84 % |
| 4 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 401 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 133 $ Poids 82 % |
| 5 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 541 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 304 589 $ Poids 81 % |
| 6 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 617 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 314 786 $ Poids 78 % |
| 7 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 289 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 707 $ Poids 75 % |
| 8 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 642 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 077 $ Poids 73 % |
| 9 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 595 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 910 $ Poids 72 % |
| 10 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 676 m · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 97 085 $ Poids 71 % |
| 11 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 911 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 064 $ Poids 65 % |
| 12 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 774 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 962 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.