484 Rue NOTRE-DAME · Lanoraie
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 197,6 m² · constr. 1936 · terrain 1 803,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803,9 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 371 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279116290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
52017279116290600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 74 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 297 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +53 991 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 603 687 $ Poids 61 % |
| 2 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 527 410 $ Poids 46 % |
| 3 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 219 m · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +58 944 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 565 201 $ Poids 44 % |
| 4 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 753 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +38 205 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 930 $ Poids 44 % |
| 5 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 264 m · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie +47 964 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 156 400 $ Poids 21 % |
| 6 | 68, rue José, Lanoraie 2024-10-31 · 651 m · Vendu 442 400 $ (2 753 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 253 $ · Ajust. superficie +50 792 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 538 205 $ Poids 21 % |
| 7 | 9171, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 899 995 $ (4 194 $/m²) 214,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 538 $ · Ajust. superficie −35 648 $ · Ajust. âge −89 999 $ | 810 886 $ Poids 18 % |
| 8 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +50 945 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 478 365 $ Poids 17 % |
| 9 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 987 m · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 205 $ Poids 16 % |
| 10 | 196, Rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2024-04-22 · 308 m · Vendu 480 000 $ (2 895 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +46 031 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 591 723 $ Poids 16 % |
| 11 | 198, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 338 $/m²) 213,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 237 $ Poids 7 % |
| 12 | 122, Grande Côte Ouest, Lanoraie 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 603 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +68 452 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 698 118 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.