486 Rue NOTRE-DAME · Lanoraie
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 179,5 m² · constr. 1946 · terrain 1 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 426 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279116483200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
52017279116483200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 77 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 284 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 572 957 $ Poids 84 % |
| 2 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 189 m · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +30 187 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 444 $ Poids 66 % |
| 3 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 782 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 087 $ Poids 63 % |
| 4 | 68, rue José, Lanoraie 2024-10-31 · 657 m · Vendu 442 400 $ (2 753 $/m²) 160,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 253 $ · Ajust. superficie +25 878 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 513 290 $ Poids 30 % |
| 5 | 28, boulevard Hector-Desrosiers, Lanoraie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 599 500 $ (2 835 $/m²) 211,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −45 352 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 501 757 $ Poids 29 % |
| 6 | 90, rue des Goélettes, Lanoraie 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 717 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 453 776 $ Poids 25 % |
| 7 | 12, Grande-Côte Est, Lanoraie 2024-09-12 · 113 m · Vendu 450 000 $ (3 028 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +46 787 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 601 072 $ Poids 24 % |
| 8 | 450, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-04-11 · 295 m · Vendu 975 000 $ (5 420 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 936 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 107 352 $ Poids 23 % |
| 9 | 31, rue des Étangs, Lanoraie 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 517 500 $ (3 525 $/m²) 146,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 458 $ · Ajust. superficie +57 637 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 565 845 $ Poids 22 % |
| 10 | 196, Rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2024-04-22 · 294 m · Vendu 480 000 $ (2 895 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 565 523 $ Poids 22 % |
| 11 | 295, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 615 $ Poids 21 % |
| 12 | 395, Rue Sainte-Marie, Lanoraie 2024-05-15 · 683 m · Vendu 453 000 $ (2 930 $/m²) 154,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +84 150 $ · Ajust. superficie +36 480 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 618 930 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.