488 Rue NOTRE-DAME · Lanoraie
Valeur estimée
858 000 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 268,6 m² · constr. 1998 · terrain 2 178,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 178,1 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 900 $
Rôle antérieur 677 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279116646700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
578 200 $
Rôle antérieur
677 200 $
ID provincial
52017279116646700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 92 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-06-08 · 96 m · Vendu 480 000 $ (1 950 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 836 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 889 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rue Lise, Lanoraie 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 384 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 657 740 $ Poids 39 % |
| 3 | 485, rue Notre-Dame, Lanoraie 2024-07-03 · 96 m · Vendu 315 000 $ (1 279 $/m²) 246,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 672 $ Poids 28 % |
| 4 | 66, rue de l'Ancrage, Lanoraie 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +42 403 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 681 077 $ Poids 15 % |
| 5 | 30, rue Lise, Lanoraie 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ (667 $/m²) 251,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 208 392 $ Poids 12 % |
| 6 | 160, Grande Côte Est, Lanoraie 2024-06-14 · 919 m · Vendu 475 000 $ (2 186 $/m²) 217,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +56 069 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 666 805 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.