489 Rue NOTRE-DAME · Lanoraie
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 110,9 m² · constr. 1904 · terrain 1 183,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 202 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279117100800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
52017279117100800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 11 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 303 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 363 962 $ Poids 94 % |
| 2 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 553 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 141 $ Poids 83 % |
| 3 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 596 m · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 213 $ Poids 83 % |
| 4 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 275 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 363 $ Poids 82 % |
| 5 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 662 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 741 $ Poids 79 % |
| 6 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 304 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 186 $ Poids 77 % |
| 7 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 703 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 696 $ Poids 75 % |
| 8 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 397 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 305 483 $ Poids 68 % |
| 9 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 494 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −9 318 $ | 78 280 $ Poids 67 % |
| 10 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 136 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +50 790 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 414 $ Poids 67 % |
| 11 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 600 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 296 130 $ Poids 66 % |
| 12 | 56, rue Arpin, Lanoraie 2025-12-11 · 768 m · Vendu 625 000 $ (5 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 630 568 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.