31 Rue JEAN-BAPTISTE-NEVEU · Lanoraie
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 141,3 m² · constr. 2020 · terrain 1 017 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 314 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279117114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
52017279117114800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 63 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 166 m · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 551 844 $ Poids 83 % |
| 2 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 429 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 522 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 523 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 108 158 $ Poids 73 % |
| 4 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 623 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 398 660 $ Poids 66 % |
| 5 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 662 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 467 371 $ Poids 64 % |
| 6 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 669 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 358 $ Poids 63 % |
| 7 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 277 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +38 585 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 549 743 $ Poids 59 % |
| 8 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 119 m · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −30 505 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 516 552 $ Poids 59 % |
| 9 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 752 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +29 480 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 560 766 $ Poids 58 % |
| 10 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 176 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −41 597 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 567 214 $ Poids 58 % |
| 11 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 729 m · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 559 960 $ Poids 58 % |
| 12 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 313 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 766 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 500 866 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.