35 Rue JEAN-BAPTISTE-NEVEU · Lanoraie
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 137,8 m² · constr. 2021 · terrain 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 349 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279117305900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
52017279117305900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 69 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 143 m · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 535 709 $ Poids 83 % |
| 2 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 451 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 488 $ Poids 79 % |
| 3 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 546 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 106 863 $ Poids 78 % |
| 4 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 647 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 395 532 $ Poids 70 % |
| 5 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 685 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 462 279 $ Poids 66 % |
| 6 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 253 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +32 304 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 543 462 $ Poids 66 % |
| 7 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 693 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 906 $ Poids 63 % |
| 8 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 771 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 556 602 $ Poids 62 % |
| 9 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 336 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 468 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 494 568 $ Poids 59 % |
| 10 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 749 m · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 610 $ | 556 095 $ Poids 58 % |
| 11 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 992 m · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 426 023 $ Poids 52 % |
| 12 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 95 m · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −36 065 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 513 541 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.