39 Rue JEAN-BAPTISTE-NEVEU · Lanoraie
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 125,5 m² · constr. 2018 · terrain 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 349 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279117437600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
52017279117437600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 62 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 472 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 311 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 567 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 102 315 $ Poids 87 % |
| 3 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 233 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 388 $ Poids 84 % |
| 4 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 352 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 472 434 $ Poids 83 % |
| 5 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 667 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 373 301 $ Poids 81 % |
| 6 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 783 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 526 822 $ Poids 70 % |
| 7 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 706 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 444 383 $ Poids 67 % |
| 8 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 129 m · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −71 454 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 479 007 $ Poids 65 % |
| 9 | 65-2, rue Cayer, Lanoraie 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 265 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 399 942 $ Poids 62 % |
| 10 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 776 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 059 $ Poids 61 % |
| 11 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 529 m · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 087 $ Poids 60 % |
| 12 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 322 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +48 765 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 702 857 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.