64 Rue JEAN-BAPTISTE-NEVEU · Lanoraie
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 95,1 m² · constr. 2023 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 338 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279118063800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
52017279118063800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
438 800 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 65 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 266 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 631 930 $ Poids 94 % |
| 2 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 622 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 493 901 $ Poids 83 % |
| 3 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 112 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +3 744 $ | 288 950 $ Poids 77 % |
| 4 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 287 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 215 $ Poids 75 % |
| 5 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 330 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 406 486 $ Poids 74 % |
| 6 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 533 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 068 $ Poids 74 % |
| 7 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 529 m · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 774 $ Poids 71 % |
| 8 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 651 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 996 $ Poids 69 % |
| 9 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 293 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +30 139 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 456 723 $ Poids 68 % |
| 10 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 610 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 848 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 530 648 $ Poids 65 % |
| 11 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 313 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −32 689 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 635 778 $ Poids 63 % |
| 12 | 53, rue Rondeau, Lanoraie 2025-06-30 · 383 m · Vendu 310 000 $ (3 495 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 782 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.