43 Rue JEAN-BAPTISTE-NEVEU · Lanoraie
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 98,7 m² · constr. 2018 · terrain 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 335 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279118620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
52017279118620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 62 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 243 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 642 749 $ Poids 91 % |
| 2 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 496 m · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 469 $ Poids 82 % |
| 3 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 589 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 415 603 $ Poids 80 % |
| 4 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 676 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 491 385 $ Poids 77 % |
| 5 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 349 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 631 049 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 162 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge −2 496 $ | 288 008 $ Poids 67 % |
| 7 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 743 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 068 $ Poids 67 % |
| 8 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 313 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +44 599 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 528 528 $ Poids 64 % |
| 9 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 370 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 405 272 $ Poids 64 % |
| 10 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 381 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 892 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 424 208 $ Poids 63 % |
| 11 | 471, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-04-28 · 276 m · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 297 $ Poids 62 % |
| 12 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 683 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 754 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 254 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.