11 Rue GAGNON · Lanoraie
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 98,2 m² · constr. 1970 · terrain 974,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,3 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 282 700 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279119653400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
52017279119653400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 49 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 366 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 247 $ Poids 89 % |
| 2 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 439 m · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 234 $ Poids 82 % |
| 3 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 597 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 381 557 $ Poids 79 % |
| 4 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 691 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 422 825 $ Poids 77 % |
| 5 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 413 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 335 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 206 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 264 811 $ Poids 68 % |
| 7 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 395 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +43 132 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 310 $ Poids 64 % |
| 8 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 426 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 562 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 976 $ Poids 64 % |
| 9 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 800 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 354 595 $ Poids 63 % |
| 10 | 471, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-04-28 · 382 m · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 838 $ Poids 60 % |
| 11 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 447 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 792 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 423 308 $ Poids 59 % |
| 12 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 751 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 330 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 483 530 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.