18 Rue ROY · Lanoraie
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 88,4 m² · constr. 1954 · terrain 2 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 312,3 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 210 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279119856300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
52017279119856300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 20 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Jean-Baptiste-Neveu, Lanoraie 2026-02-27 · 244 m · Vendu 249 573 $ (2 943 $/m²) 84,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −24 957 $ | 250 389 $ Poids 89 % |
| 2 | 28, rue José, Lanoraie 2026-05-29 · 433 m · Vendu 490 000 $ (5 868 $/m²) 83,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 556 $ Poids 86 % |
| 3 | 36A, rue José, Lanoraie 2026-06-10 · 463 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 461 $ Poids 86 % |
| 4 | 480, rue Ste-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 401 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 608 970 $ Poids 85 % |
| 5 | 30, rue Jose, Lanoraie 2026-04-10 · 437 m · Vendu 374 000 $ (4 567 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 366 625 $ Poids 81 % |
| 6 | 82, rue Rondeau, Lanoraie 2026-06-30 · 721 m · Vendu 449 000 $ (4 838 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 399 117 $ Poids 76 % |
| 7 | 81, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 699 m · Vendu 460 000 $ (5 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 259 $ Poids 75 % |
| 8 | 55, Rue Emile, Lanoraie 2026-07-09 · 788 m · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 904 $ Poids 74 % |
| 9 | 36, rue José, Lanoraie 2025-09-30 · 458 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 800 $ Poids 70 % |
| 10 | 53, rue Rondeau, Lanoraie 2025-06-30 · 512 m · Vendu 310 000 $ (3 495 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 325 774 $ Poids 63 % |
| 11 | 32, rue José, Lanoraie 2025-05-21 · 442 m · Vendu 386 000 $ (4 568 $/m²) 84,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 494 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 390 802 $ Poids 59 % |
| 12 | 32A, rue José, Lanoraie 2025-05-15 · 445 m · Vendu 397 000 $ (4 698 $/m²) 84,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 477 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 401 939 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.