12 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 148,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 216,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 340 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279127122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
52017279127122400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 69 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de la Grande-Côte Est, Lanoraie 2025-10-31 · 91 m · Vendu 1 300 000 $ (9 220 $/m²) 141 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 325 496 $ Poids 80 % |
| 2 | 192, rue Joseph-Alphonse-Lusignan, Lanoraie 2026-03-26 · 265 m · Vendu 563 000 $ (3 396 $/m²) 165,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −29 203 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 520 494 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-09-17 · 85 m · Vendu 509 999 $ (3 178 $/m²) 160,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 350 $ Poids 72 % |
| 4 | 387, rue Notre-Dame, Lanoraie 2026-05-21 · 892 m · Vendu 335 000 $ (2 082 $/m²) 160,9 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 359 920 $ Poids 62 % |
| 5 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 467 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 937 $ Poids 61 % |
| 6 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 573 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 103 868 $ Poids 60 % |
| 7 | 408, rue Notre-Dame, Lanoraie 2025-09-03 · 723 m · Vendu 270 000 $ (1 972 $/m²) 136,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 301 156 $ Poids 56 % |
| 8 | 18, rue Champagne, Lanoraie 2025-11-18 · 713 m · Vendu 378 000 $ (2 910 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 477 992 $ Poids 53 % |
| 9 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 693 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 407 $ Poids 52 % |
| 10 | 7, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2025-07-29 · 827 m · Vendu 502 000 $ (3 643 $/m²) 137,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 485 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 497 957 $ Poids 50 % |
| 11 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 234 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +51 686 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 476 844 $ Poids 48 % |
| 12 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 852 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +43 014 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 504 551 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.