25 GRANDE COTE E · Lanoraie
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 120,6 m² · constr. 1870 · terrain 1 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 210 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279128203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
52017279128203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 18 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Grande Côte Est, Lanoraie 2025-12-23 · 139 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 594 $ Poids 88 % |
| 2 | 45, rue Rondeau, Lanoraie 2026-07-03 · 444 m · Vendu 411 000 $ (3 599 $/m²) 114,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 381 417 $ Poids 87 % |
| 3 | 443, rue Sainte-Marie, Lanoraie 2026-05-01 · 559 m · Vendu 290 000 $ (2 305 $/m²) 125,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 278 963 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue Brazeau, Lanoraie 2026-08-04 · 658 m · Vendu 93 182 $ (740 $/m²) 126 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −9 318 $ | 81 867 $ Poids 80 % |
| 5 | 27, rue Arpin, Lanoraie 2026-05-27 · 761 m · Vendu 345 000 $ (2 773 $/m²) 124,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 309 581 $ Poids 75 % |
| 6 | 102, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-08-06 · 435 m · Vendu 100 000 $ (942 $/m²) 106,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 780 $ Poids 73 % |
| 7 | 34, rue José, Lanoraie 2025-11-24 · 412 m · Vendu 575 000 $ (5 359 $/m²) 107,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 606 353 $ Poids 66 % |
| 8 | 10, rue J.-Israël-Tarte, Lanoraie 2026-01-30 · 860 m · Vendu 465 000 $ (3 708 $/m²) 125,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 637 $ Poids 65 % |
| 9 | 64, rue José, Lanoraie 2026-08-04 · 647 m · Vendu 440 000 $ (4 186 $/m²) 105,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 445 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 445 $ Poids 64 % |
| 10 | 19, rue Laroche, Lanoraie 2026-02-23 · 867 m · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 560 $ Poids 63 % |
| 11 | 71, rue Émile, Lanoraie 2026-04-29 · 806 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 178 $ Poids 61 % |
| 12 | 209, Grande Côte Est, Lanoraie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 138 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 007 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.