2 Rue GAGNON · Lanoraie
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 7 039 $/m² · 45,8 m² · constr. 1972 · terrain 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,1 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 164 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
279128324400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
52017279128324400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
439 400 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lanoraie
Vaut plus que 9 % des 3 081 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue José, Lanoraie 2025-05-28 · 535 m · Vendu 325 000 $ (5 783 $/m²) 56,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −30 071 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 293 097 $ Poids 26 % |
| 2 | 59A, rue Louise, Lanoraie 2025-05-16 · 685 m · Vendu 295 500 $ (5 315 $/m²) 55,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 407 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 266 314 $ Poids 26 % |
| 3 | 42, rue José, Lanoraie 2026-07-03 · 494 m · Vendu 329 000 $ (5 595 $/m²) 58,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 369 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 261 376 $ Poids 25 % |
| 4 | 60, rue Deschamps, Lanoraie 2026-04-21 · 682 m · Vendu 385 000 $ (6 592 $/m²) 58,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −41 533 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 320 598 $ Poids 23 % |
| 5 | 62, rue Deschamps, Lanoraie 2026-03-25 · 703 m · Vendu 375 000 $ (6 421 $/m²) 58,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −40 454 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 685 $ Poids 23 % |
| 6 | 62, rue Deschamps, Lanoraie 2026-01-26 · 696 m · Vendu 374 900 $ (6 420 $/m²) 58,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 698 $ · Ajust. superficie −40 443 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 331 665 $ Poids 22 % |
| 7 | 68, rue Louise, Lanoraie 2025-03-26 · 770 m · Vendu 320 000 $ (5 451 $/m²) 58,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −35 162 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 700 $ Poids 13 % |
| 8 | 93, rue Émile, Lanoraie 2024-12-10 · 981 m · Vendu 295 000 $ (5 185 $/m²) 56,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 294 785 $ Poids 12 % |
| 9 | 49, rue José, Lanoraie 2025-12-24 · 490 m · Vendu 350 000 $ (5 654 $/m²) 61,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −45 517 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 542 $ Poids 11 % |
| 10 | 64, rue Louise, Lanoraie 2024-07-04 · 749 m · Vendu 308 000 $ (5 247 $/m²) 58,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −33 843 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 294 047 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.